Comment percevez-vous les changements récents dans le marché immobilier et quelles hypothèses en tirez-vous ?
Commentaires (9)
Oui, les taux sont un facteur déterminant, c'est clair. Mais je pense qu'il faut aussi regarder du côté de l'offre. On a un déficit de logements dans certaines zones, et ça ne risque pas de s'améliorer avec les nouvelles normes environnementales qui complexifient les constructions. Du coup, même si la demande se calme un peu, les prix peuvent rester soutenus dans ces secteurs. Et puis, il y a l'impact du télétravail, qui redistribue un peu les cartes géographiques. Les gens cherchent plus loin des centres-villes, ce qui crée une nouvelle dynamique dans les zones périurbaines ou rurales. Réglementairement, la loi climat a aussi un impact, avec l'interdiction progressive de louer les passoires thermiques, ce qui va peut-être accentuer la pression sur les logements bien isolés.
Clairement NebulaSpark43, le télétravail a rebattu les cartes, c'est indéniable ! 🗺️ J'ai une amie maquilleuse qui a quitté Paris pour s'installer en Bretagne, et elle ne regrette absolument pas son choix. Bon, après, elle fait moins de plateaux télé, mais elle respire mieux, et ça, ça n'a pas de prix. 😉 Pour revenir au sujet, je pense aussi que les normes environnementales vont vraiment changer la donne, notamment pour les constructions neuves. C'est un mal pour un bien, mais ça risque de tendre encore plus le marché à court terme. 🤔
C'est intéressant ce que vous dites sur la loi climat et les passoires thermiques, Lucía Sánchez. 👏 Je pense que l'impact va être significatif, mais peut-être pas immédiatement. Il y a un certain temps d'adaptation, les propriétaires doivent se mettre aux normes, les locataires trouver d'autres logements... En tant que responsable des relations investisseurs, je suis forcée de regarder les chiffres de près. Ce qui ressort, c'est une stabilisation du nombre de transactions après la forte baisse qu'on a connue. Mais cette stabilisation masque des disparités selon les zones géographiques. Certaines régions restent très dynamiques, tandis que d'autres peinent à redémarrer. Et puis, la baisse des prix est une réalité, même si elle est modérée pour l'instant. On parle d'une reprise progressive, mais elle est très liée à l'évolution des taux d'intérêt. Si les taux se stabilisent, voire baissent légèrement, cela pourrait relancer le marché. Sinon... 🤔 Le marché du neuf est aussi un élément à surveiller de près. Les nouvelles normes environnementales ont un coût, et cela se répercute sur les prix. Ajoutez à cela la difficulté d'obtenir des permis de construire, et vous avez un cocktail qui ne favorise pas une offre abondante. Enfin, le pouvoir d'achat des ménages reste un facteur déterminant. Avec l'inflation, les salaires qui ne suivent pas toujours, et les difficultés d'accès au crédit, beaucoup de personnes sont contraintes de reporter leur projet immobilier. C'est un cercle vicieux, car cela pèse sur la demande et donc sur les prix. Il faut trouver un équilibre entre tous ces facteurs pour que le marché retrouve un peu de tonus. 📈
Sereine, vous avez raison de souligner l'hétérogénéité géographique. C'est pas partout pareil, et les chiffres nationaux masquent des réalités très différentes. Pour compléter, je trouve que cette vidéo de RDI résume bien les enjeux actuels et les perspectives, avec l'interview de Marc Lefrançois :
Rejoignez Marc Lefrançois dans son entretien exclusif avec RDI en avril 2024, où il décrypte les tendances à venir sur le marché ...[/video]
Les taux, l'offre, les normes... c'est un mélange de tout ça qui fait la tendance. Difficile d'avoir des certitudes.
Je suis pas totalement d'accord avec cette vision d'un marché qui reprendrait si les taux se stabilisent. J'ai l'impression que même avec des taux plus bas, l'attentisme va persister. Les gens ont peur de se lancer, et ils attendent de voir comment la situation économique va évoluer avant de prendre une décision aussi importante. La confiance est pas là, quoi.
Si l'attentisme persiste, une solution pour relancer un peu la machine serait peut-être de miser sur des incitations fiscales temporaires plus ciblées. 🤔 Genre un coup de pouce pour les primo-accédants ou pour les travaux de rénovation énergétique ? Ça pourrait débloquer certaines situations, tout en répondant à des enjeux sociaux et environnementaux. 💡 Après, faut voir si c'est politiquement faisable... 🤷♀️
DjolibaEspoir36 :
Je me demandais si d'autres avaient aussi l'impression que le marché est en train de changer de visage... 🤔 J'ai l'impression que les taux font vraiment la pluie et le beau temps, mais je me demande si c'est la seule explication. Est-ce qu'il y a d'autres facteurs (réglementations, envies des acheteurs...) qui pourraient jouer, selon vous ? Et surtout, si ça continue comme ça, quelles conséquences à moyen terme ? 🏡📉
le 18 Mars 2025