Quel est le taux réel de négociation des commissions par les agents lors de l'achat d'une maison ?
Commentaires (7)
C'est une excellente question. De mon expérience, oui, il y a une marge de manœuvre, mais elle dépend de plusieurs facteurs. Le type de bien, sa localisation, la demande actuelle et surtout, la politique de l'agence. Certaines sont plus rigides que d'autres. Ce que j'ai constaté, c'est que la période de l'année peut jouer. En fin de trimestre, les agences peuvent être plus enclines à négocier pour atteindre leurs objectifs. Autre point, si vous passez par la même agence pour vendre votre bien et en acheter un autre, vous avez un argument supplémentaire pour obtenir un geste sur les commissions.
Bon, je voulais vous donner un petit retour. J'ai finalement suivi le conseil de Vision et j'ai tenté une négo en fin de trimestre avec l'agence que j'avais contactée. Figurez-vous que ça a marché ! J'ai réussi à obtenir une petite ristourne sur leurs frais, rien d'énorme mais toujours bon à prendre. Merci pour vos tuyaux !
C'est cool que t'aies réussi à gratter un peu RoadCrafter ! 😁 Ça confirme que ça vaut le coup de tenter, même si c'est pas gagné d'avance. Perso, j'ajouterais que le type de mandat joue aussi pas mal. Si l'agence a un mandat exclusif, elle a peut-être moins de flexibilité, mais en même temps, elle est *censée* être plus motivée pour vendre vite et bien, donc ça peut se jouer sur la qualité du service et la capacité à trouver le bon acheteur rapidement. Ce que je trouve intéressant dans les infos partagées, c'est l'écart potentiel des commissions. Passer de 3% à 10% du prix de vente, c'est pas rien ! Sur un bien à 300 000 balles, ça fait quand même une différence de 21 000 € au final... 😲 Ça souligne vraiment l'importance de comparer les agences et de bien comprendre ce qu'on paie. L'histoire des agences en ligne à tarif fixe comme Hosman, ça peut être une alternative intéressante si on se sent capable de gérer une partie du processus soi-même. Mais faut bien peser le pour et le contre, parce que l'accompagnement d'un agent "classique", ça a un prix, mais ça peut aussi éviter pas mal de galères. Et puis, si la commission de l'agent est motivée entre 7 et 30%, il y a matière à s'interroger sur cette motivation quand on achète un bien... 🤔 Pour ceux qui ont l'âme d'un négociateur, je pense que creuser la motivation de l'agent, comme le dit le texte, c'est une bonne piste. Si l'agence a besoin de faire du chiffre en fin de mois, ou si l'agent est particulièrement intéressé par ce type de bien pour développer son portefeuille, y a peut-être moyen de jouer là-dessus. Mais faut pas non plus espérer des miracles, hein ! 😉
Je suis pas hyper convaincue par les agences en ligne type Hosman. Sur le papier c'est sûr, le tarif fixe a l'air top, mais faut vraiment avoir le temps et l'envie de s'investir à fond dans la vente. Perso, je préfère un agent qui connaît le marché local sur le bout des doigts et qui peut me décharger de pas mal de paperasse et de visites reloues. Après, c'est un calcul à faire, c'est sûr !
Je pense qu'il faut aussi regarder du côté des aides financières disponibles. Certaines peuvent compenser les frais d'agence, au moins en partie. Il y a le prêt à taux zéro, mais aussi des aides locales, départementales ou régionales, selon votre situation et la zone où vous achetez. Souvent, on ne pense pas assez à se renseigner sur ces dispositifs, alors que ça peut faire une vraie différence sur le budget total.
Complètement d'accord avec Sereine sur le fait de ne pas négliger les aides financières ! C'est souvent un angle mort, alors que ça peut impacter significativement le coût total. Il existe des simulateurs en ligne pour évaluer son éligibilité, ça vaut le coup de jeter un œil, même si les conditions d'accès sont parfois restrictives.
RoadCrafter :
Je me demandais, en tant qu'acheteur, quelle marge de manœuvre on a vraiment sur les commissions d'agence. On voit souvent des pourcentages affichés, mais est-ce que c'est vraiment gravé dans le marbre ? J'aimerais avoir des retours d'expérience ou des infos concrètes, histoire de savoir si ça vaut le coup de tenter une négo.
le 22 Mars 2025