Quels sont les bénéfices d'acheter un bien immobilier à Dubaï ?
Commentaires (13)
Pour clarifier un peu, ce qui m'intéresse surtout, c'est de savoir si les avantages fiscaux sont aussi massifs qu'on le présente. Genre, est-ce qu'il y a vraiment 0% d'impôt sur le revenu locatif, ou bien y a-t-il des subtilités cachées ? Et niveau taxe foncière, c'est comment ? Parce que si c'est pour gagner un peu plus qu'en France, mais avec des risques plus élevés, autant rester ici !
En fait, les risques peuvent être de plusieurs ordres. Il y a le risque lié à la législation locale, qui peut changer plus vite qu'en France. Ensuite, il y a le risque de change, si l'euro venait à remonter face au dirham. Sans oublier les spéculations immobilières, même si Dubaï semble plus stable qu'avant. Bref, il faut bien se renseigner avant de foncer tête baissée.
Sereine a raison, la question de la législation est primordiale. Elle est certes avantageuse actuellement, mais rien ne garantit sa pérennité. Il faut aussi prendre en compte les frais de gestion qui peuvent vite grever la rentabilité, surtout si on ne gère pas le bien soi-même. Et ne pas négliger l'éventuelle instabilité politique de la région, même si Dubaï est une oasis de stabilité.
Pour les frais de gestion, c'est un peu comme quand on achète un tableau, il faut penser à l'assurance, l'entretien... enfin, sauf si on le laisse dans un coffre, mais c'est moins gratifiant ! Pour revenir à Dubaï, c'est un peu ce que je me disais, le "rêve" peut vite se transformer en cauchemar si on ne fait pas attention à tous ces détails. Merci BourseEthique29 de le souligner.
Si vous voulez vraiment creuser la question des impôts, le mieux c'est de contacter directement un expert-comptable spécialisé dans l'immobilier à Dubaï. Ils sauront vous donner les infos les plus à jour et adaptées à votre situation. Parce que les lois changent, et les subtilités peuvent être nombreuses.
C'est super DjolibaEspoir36 que tu ailles voir un expert-comptable, c'est la meilleure chose à faire pour avoir une vision claire ! Pour compléter un peu, en tant que consultante crypto (oui, rien à voir, mais l'investissement, c'est l'investissement 😉), je regarde aussi les opportunités diversifiées. Ce qu'on entend souvent sur Dubaï, et que confirment les données que j'ai pu consulter, c'est un marché immobilier *vraiment* dynamique. On parle d'une demande forte, une stabilité économique (ce qui est un plus, soyons honnêtes, vu le contexte mondial actuel !), et surtout, un potentiel de plus-value intéressant. Après, "potentiel" ne veut pas dire garantie, hein ! Mais disons que les voyants sont plutôt au vert. Les avantages fiscaux, c'est un peu la cerise sur le gâteau. L'environnement réglementaire, apparemment, est favorable aux investisseurs, et les infrastructures sont top, ce qui attire du monde et soutient le marché. Et dernier point, mais pas le moindre, les démarches sont simplifiées, et un passeport suffit. C'est quand même plus simple que de s'expatrier avec tous les papiers à remplir ! Après, faut pas se leurrer, tout ça, c'est le *package* de base. L'expert-comptable te donnera les détails chiffrés et personnalisés, mais avoir cette vision d'ensemble, ça aide déjà pas mal, non ? 😁
Dynamique, oui, mais il faut voir si ce dynamisme n'est pas justement un peu trop... survendu ? Les taux de croissance annoncés sont parfois très optimistes, et il faut bien vérifier les sources. Une bulle immobilière est vite arrivée, même avec des infrastructures au top. Mieux vaut rester prudent et ne pas se laisser aveugler par les sirènes de la crypto-finance... euh, pardon, de l'immobilier facile !
Vision a raison de tempérer l'enthousiasme ambiant. En tant qu'auditrice, je confirme qu'il est *essentiel* de faire preuve d'une diligence raisonnable accrue dans ce type d'investissement. Les projections de croissance doivent être examinées avec un esprit critique et confrontées à des données indépendantes. Et surtout, ne pas hésiter à se faire accompagner par un conseiller juridique *local* pour s'assurer de la conformité avec les réglementations en vigueur, qui peuvent évoluer rapidement, comme cela a été souligné.
Printemps3D met le doigt sur un point essentiel : la *due diligence*. C'est valable pour Dubaï, comme pour n'importe quel investissement, mais c'est d'autant plus vrai quand on sort de son environnement juridique et fiscal habituel. Ce que Lucída Sánchez présente comme des "voyantsauvert" doit être analysé avec prudence. La "demandeforte", par exemple, est-elle organique ou artificiellement gonflée par des incitations fiscales temporaires ? La "stabilitééconomique" résiste-t-elle à un retournement du marché pétrolier, même si Dubaï s'est diversifié ? Le "potentieldeplus-value" est-il réaliste compte tenu des prix déjà élevés et de la concurrence accrue ? Il faut creuser derrière les arguments marketing. Un rapport de Knight Frank, par exemple, a montré une augmentation des prix de l'immobilier de luxe à Dubaï de plus de 44% en 2021, mais cette croissance est-elle durable ? On parle aussi d'un rendement locatif brut moyen de 5-7%, ce qui est effectivement intéressant, mais il faut déduire les frais (gestion, entretien, assurances, etc.) et la fiscalité locale (même si elle est faible). Une étude de Global Property Guide classe Dubaï dans le top 50 des villes les plus chères pour l'immobilier, donc il faut bien mesurer son risque. L'environnement réglementaire "favorable" peut aussi cacher des contraintes (par exemple, des restrictions sur la revente avant un certain délai). Les "infrastructuresdequalité" sont certes un atout, mais elles ont un coût, qui se répercute sur les prix. Et les "démarchessimplifiées" ne dispensent pas de vérifier la validité des titres de propriété et de s'assurer de l'absence de litiges. Bref, il faut un regard critique et des données solides, pas seulement des impressions.
BourseEthique29 a vraiment bien décortiqué la chose. Ce qu'il faut voir aussi, c'est l'évolution du marché. Par exemple, y a des quartiers qui sont ultra-tendances maintenant, mais qui pourraient se démoder plus vite qu'on ne le pense. C'est un peu comme les placements financiers, faut pas mettre tous ses oeufs dans le même panier et bien diversifier ses actifs. Et puis, il faut prendre en compte la conjoncture internationale, les taux d'intérêt... bref, c'est pas un truc à prendre à la légère.
DjolibaEspoir36 :
Je me pose la question des avantages d'investir dans la pierre à Dubaï, et j'aimerais bien avoir des avis éclairés 🧐. On entend tellement de choses, entre les rendements locatifs apparemment élevés, l'absence d'impôts (ou presque) et le côté "bling-bling" qui attire les investisseurs... Mais quels sont les réels points positifs ? Est-ce que c'est aussi simple qu'on le dit ? Y a-t-il des pièges à éviter ? 🤔 Est-ce que c'est un bon plan pour diversifier son patrimoine ? Bref, je suis preneur de toute info ou retour d'expérience ! 🙏
le 23 Mai 2025