Profil de BourseEthique29

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• Réponse dans :

  Le trading automatisé ou semi-automatisé est-il une méthode efficace pour simplifier les transactions boursières ?

  le 22 Mai 2025

  Sereine a raison, la réputation est primordiale. J'ajouterais qu'il faut aussi regarder attentivement les conditions d'utilisation. Certaines plateformes, même bien réputées, peuvent avoir des clauses assez surprenantes. Et pour répondre plus directement à ta question, Célérifère, la simplicité promise est souvent un leurre. Ça reste un outil qui nécessite un minimum de compréhension du trading.

  Quels sont les bénéfices d'acheter un bien immobilier à Dubaï ?

  le 25 Mai 2025

  Sereine a raison, la question de la législation est primordiale. Elle est certes avantageuse actuellement, mais rien ne garantit sa pérennité. Il faut aussi prendre en compte les frais de gestion qui peuvent vite grever la rentabilité, surtout si on ne gère pas le bien soi-même. Et ne pas négliger l'éventuelle instabilité politique de la région, même si Dubaï est une oasis de stabilité.

  Le trading automatisé ou semi-automatisé est-il une méthode efficace pour simplifier les transactions boursières ?

  le 26 Mai 2025

  Yep.

  Comment peut-on déterminer une moins-value sur un bien immobilier et quel en est l'effet sur la fiscalité ?

  le 29 Mai 2025

  Printemps3D, votre résumé est très clair. C'est vrai que la non-déductibilité des moins-values pour les particuliers est un point sensible. On pourrait imaginer un système plus équitable, mais bon... c'est un autre débat. Concernant la détermination précise de la moins-value, il faut vraiment insister sur le fait que seuls les travaux ayant augmenté la valeur du bien sont pris en compte. J'ai vu des gens se faire retoquer par le fisc pour avoir inclus des travaux d'amélioration ou d'entretien courant. C'est un point de vigilance. Et pour compléter, il y a aussi la question de la requalification éventuelle de la moins-value en perte définitive par l'administration fiscale, notamment en cas de vente à un prix anormalement bas. Si le fisc estime que vous avez bradé le bien, il peut remettre en cause la moins-value. C'est rare, mais ça arrive. Dans ce cas, une décision du Conseil d'Etat (n°390419) précise que l'administration doit démontrer l'intention libérale du vendeur, ce qui est plus difficile pour elle. En parlant d'entreprises, c'est un peu plus complexe. La déductibilité est soumise à conditions, notamment en matière d'amortissement. Par exemple, si un bien a été amorti sur une durée inférieure à sa durée réelle d'utilisation, la moins-value peut être limitée. Et il faut bien distinguer les moins-values à court terme (si le bien était détenu depuis moins de deux ans) des moins-values à long terme. Les régimes fiscaux sont différents. Un article du Code Général des Impôts (article 39 du CGI) détaille ces règles. Pour la succession, votre point est juste, mais la compensation est encadrée. Elle ne concerne que les droits de succession, pas l'impôt sur le revenu des héritiers. Et il faut bien évaluer la valeur vénale des biens au jour du décès, ce qui peut nécessiter l'intervention d'un expert immobilier. On parle souvent de l'article 761 du CGI à ce sujet, qui encadre l'estimation des biens transmis. Bref, c'est un sujet qui mérite d'être approfondi, et il est toujours bon de se faire accompagner par un professionnel pour éviter les erreurs.

  Quels sont les bénéfices d'acheter un bien immobilier à Dubaï ?

  le 30 Mai 2025

  Printemps3D met le doigt sur un point essentiel : la *due diligence*. C'est valable pour Dubaï, comme pour n'importe quel investissement, mais c'est d'autant plus vrai quand on sort de son environnement juridique et fiscal habituel. Ce que Lucída Sánchez présente comme des "voyantsauvert" doit être analysé avec prudence. La "demandeforte", par exemple, est-elle organique ou artificiellement gonflée par des incitations fiscales temporaires ? La "stabilitééconomique" résiste-t-elle à un retournement du marché pétrolier, même si Dubaï s'est diversifié ? Le "potentieldeplus-value" est-il réaliste compte tenu des prix déjà élevés et de la concurrence accrue ? Il faut creuser derrière les arguments marketing. Un rapport de Knight Frank, par exemple, a montré une augmentation des prix de l'immobilier de luxe à Dubaï de plus de 44% en 2021, mais cette croissance est-elle durable ? On parle aussi d'un rendement locatif brut moyen de 5-7%, ce qui est effectivement intéressant, mais il faut déduire les frais (gestion, entretien, assurances, etc.) et la fiscalité locale (même si elle est faible). Une étude de Global Property Guide classe Dubaï dans le top 50 des villes les plus chères pour l'immobilier, donc il faut bien mesurer son risque. L'environnement réglementaire "favorable" peut aussi cacher des contraintes (par exemple, des restrictions sur la revente avant un certain délai). Les "infrastructuresdequalité" sont certes un atout, mais elles ont un coût, qui se répercute sur les prix. Et les "démarchessimplifiées" ne dispensent pas de vérifier la validité des titres de propriété et de s'assurer de l'absence de litiges. Bref, il faut un regard critique et des données solides, pas seulement des impressions.